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ZT:租房必須知
Nancy
秀才


注册时间: 2007-02-24
帖子: 293
来自: toronto
Nancy北美枫文集
帖子发表于: 2008-07-28 02:16    发表主题: ZT:租房必須知 引用并回复

消息来源:加拿大都市报

租房必須知 (1)
( 2007-12-28 )
編譯:康妮

本報上期就如何處理租約方面的問題作了解答,那一旦租客住入之後,又有可能遇到什麼問題,又如何解決呢?

房東加租有規定嗎?

租客租房時,第一個租期的租金是雙方協商談妥的,按租客保護法的規定,房東第一次加房租必須是在租客入住12個月之後,然後每12個月中可以加一次租。安省每年會對房租價格出一個指南,大多數情況下,租金的漲幅應該在這個指南所規定的範圍之內。

漲房租之前房東應該先通知嗎?

是的,如果房東決定加租,必須在加租開始之日前90天通知租客,而且必須是書面通知,上面要寫明新的租金是多少,從哪一天開始實行。這樣才能保證租客有足夠的時間作出決定,一旦租客認為租金太貴而不續約,有時間另找住所。

房東要給租金的收據嗎?

如果租客提出要收據,房東不得拒絕,而且不能收取開收據的費用。除此之外,租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據,如果房東拒絕,就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客,只要搬出期限沒有超過一年,仍然可以向前房東索取相關付費的收據,房東照樣不能拒絕。

收據上應該有什麼內容?

收據的內容應該包括所租住房屋的具體地址、租客的姓名、收費項目及其金額、付款日期;房東姓名、房東或其代理人的簽名。

誰對房屋的維護有責任?

房屋的保養和維護是房東的責任,即便租客在入住之前就發現房間有問題,或房東在租賃合同上注明租客有責任維護房屋,從法律上講,責任還是在房東身上。但是,租客有義務保持所租住空間的整潔,如果是租客的原因導致房屋內的出租設施有任何毀壞,租客則要支付所有的修理費用。

如果租客的房間需要維修怎麼辦?

租客首先要向房東說明出了什麼問題,並將這些問題用書面形式通知房東或房屋管理員、物業經理等負責處理這類事務的人。如果房東置之不理,或租客認為房東拖延了太久的時間,可以向監管部門投訴。(下期我們將詳細解答這方面問題)

冬天誰負責剷雪?

原則上說,剷雪是房東的責任,市政安全條例上有規定,房東必須保證物業的安全、健康標準,保證公眾出入該物業的安全。但租物法並沒有明確闡述遇到這樣的問題如何處理。租客可以就此問題投訴到房東及租客局(Landlord and Tenant Board),該機構會就具體情況進行判定。

房東從哪天開始供應暖氣? 如果房東不供暖怎麼辦?

如果房東在租賃合同上說明提供暖氣,就必須遵守租務法的規定,即從當年的9月1日開始到下一年的6月15日內,必須保持室溫不低于20攝氏度。另外,不同的地區政府有不同的物業標準或附例,租客可以查詢住所當地政府的有關規定,確認該規定對室溫的最低標準。

如果房東有義務提供暖氣而沒有這樣做,房東會被認為觸犯了法律,租客可以致電1-888-772-9277或416-585-7214,有關部門將對此進行處理。

政府對提供冷氣有規定嗎?

目前沒有針對提供冷氣的城市附例,也沒有對氣溫達到幾度應提供冷氣的任何規定。

房東須翻新租客的房屋嗎?

法律上沒有這個規定,房東並不需要在新租客入住前或租客居住了幾年後,更換地毯或粉刷牆面。但房東有義務保持房屋狀況及基本設施符合法律規定的“安全、衛生、健康”的標準。例如,如果房間內的地毯破損,有導致租客跌倒受傷的危險,無論它是新是舊,房東都必須更換。

安省房東及租客局 (Landlord and Tenant Board)

電話:416-645-8080,1-888-332-3234

工作時間:週一至週五早上8時30分至下午5時,期間客服代表會向客人介紹租務法(Residential Tenancies Act),解答有關的提問,但他們不能給予法律意見。

該局地區辦公室︰

密西沙加辦公室 (Central Regional Office)

地址:3 Robert Speck Parkway, Suite 520,L4Z 2G5

傳真:905-279-7286,1-888-322-2841

多倫多南區辦公室 (Toronto South Regional Office)

地址:79 St. Clair Avenue East, Suite 212,M4T 1M6

傳真: 416-326-9838

多倫多北區辦公室 (Toronto North Regional Office)

地址:47 Sheppard Avenue East, Suite 700,M2N 5X5

傳真: 416-314-9567

杜咸區辦公室 (Durham Regional Office)

地址:2275 Midland Avenue, Unit 2,M1P 3E7

傳真: 416-314-8649 or 1-888-377-8808
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Nancy
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帖子发表于: 2008-07-28 02:16    发表主题: 引用并回复

http://www.ccue.com/ccp_east/list_jgfg.html
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Nancy
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帖子发表于: 2008-07-29 05:48    发表主题: 引用并回复

www.toronto.ca/faq/bylaws.htm#heat
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